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21世紀不動產企劃研究室副理董家菱剖析，下半年房市將延續盤整，自住與投資需求分化更較著。交通扶植、產業聚落與糊口性能成熟區域，仍具曆久抗震韌性。
國際變數升溫 市場決心信念不足
建商資金延續投入，5月建築貸款餘額達3.4兆元、年增3%，開辟聚焦北部都更、中南部高鐵與捷運沿線等具潛力區域，以卡位中曆久交屋岑嶺並控管風險。
2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創16年新高。（圖／21世紀不動產提供）
（圖／記者陳韋帆攝影）
▲房市翻轉，但建商並未收手，持續投入資金購地。
2025年第一季全台室第貸款核准件數約3.5萬件，季減22%、年減35%。（圖／21世紀不動產提供）
央行2024年9月啟動第七波選擇性信譽管制，第二戶購屋貸款成數降至五成，並新增一年內出售原屋切結條目，違規者恐被追繳貸款差額與違約金，相幹切了案將於2025年9月起陸續到期。
金融結合徵信中間統計，2025年第一季全台住宅貸款核准件數約3.5萬件，季減22%、年減35%，成交週期較著拉長。
2025年上半年房市進入盤整期，買氣降溫、資金仍寬鬆，建商卻未收手持續投入。5月建築貸款餘額達3.4兆元、年增3%，專家指出市場呈現「買氣趨緩、策略調整、資金豐裕」三大現象，顯示景氣回升與購屋行為之間呈現決定信念落差，買方遍及轉向觀望。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉，但建商並未收手，持續投入資金購地。離婚證人主計總處指出，第一季GDP年增率5.48%，CPI僅1.37%，經濟穩健但買盤未同步回溫。央行資料顯示，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創16年新高；但M1B與M2年增率離別為2.44%、3.45%，市場資金仍屬寬鬆。
利率升高 資金與買氣拉扯
（圖／21世紀不動產供應）▲2025年第一季全台住宅貸款核准件數約3.5萬件，季減22%、年減35%。
台美關稅商洽還沒有定案，21世紀不動產指出，若美方加徵高額關稅，恐衝擊出口與企業支出，間接壓制民眾購屋信心與可支配所得。加上政策檢修期與高房價壓力，短期買盤回升力道有限。
（陳韋帆）","publisher":{"@type":"Organization","name":"Yahoo奇摩新聞","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/cv/apiv2/twmobi/icon/yahoo_tw_logo_structuredata_20200630.png","width":136,"height":60}},"author":{"@type":"Person","name":"三立新聞網","url":"","jobTitle":""},"creator":{"@type":"Person","name":"三立新聞網","url":"","jobTitle":""},"provider":{"@type":"Organization","name":"三立新聞網 setn.com","url":"http://www.setn.com/","logo":{"@type":"ImageObject","width":316,"height":48,"url":"https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2025-01/2c15e170-d866-11ef-97ff-6019437716ae"}},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/XNiRVYl08cRZZgAF22droA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTE2MDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/adec97c3fab9b9a956bcd99842a153fc","height":450,"width":800},"thumbnailUrl":"https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/XNiRVYl08cRZZgAF22droA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTE2MDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/adec97c3fab9b9a956bcd99842a153fc"}
